خلاصه وضعیت پروژه کوثر و حقوق 358 سهامدار

1-مساحت، قیمت و زمان خرید زمین و مساحت آن: درتاریخ 21/3/86 زمین مجتمع به مساحت 17767 متر مربع به قیمت 10872394800 تومان(طبق ادعای هیات سه نفره) خریداری شد.

ب-تعداد سهام و شرکای زمین کوثر در زمان خرید زمین: زمین پروژه کوثر ملکی مشاعی و تماما متعلق به 265 نفر و یا مالکین 358 سهم اولیه و اشخاصی است که بعدا این سهم ها را از مالکین اولیه خریداری کرده اند.(معادل 564 سهم 78 متری).

2-تعداد سهم سهامداران: طبق لیست اولیه مربوط به زمان خرید، تعداد سهام 361 سهم؛ شامل 213 سهم 156 متری و 148 سهم 78 متری بوده است. اگر همه سهام ها را به سهم های 78 متری تبدیل کنیم خواهیم داشت: 564 سهم 78 متری

اگر برای تعیین تعداد صاحبان سهام پروژه، جدول های مندرج در سایت پروژه مسکونی کوثر را مبنا قرار دهیم(مالکین 203 واحد 156 متری) اینجا و (مالکین 167 واحد 78 متری) اینجا، در این صورت تعداد سهامداران 370 نفر شامل 573 سهم 78 متری خواهد شد.

3-سهم هر سهامدار از زمین و وجهی که باید بابت خرید آن می پرداخت: بابت خرید زمین هرسهامدار واحدهای 78 متری باید مبلغ 19277296 تومان و هرسهامدار واحدهای 156 متری باید مبلغ 38554591 تومان می پرداخت.  بنابراین هر فردی که تا زمان تسویه کامل قیمت زمین، مبالغ مذکور را پرداخته است؛ در ازای پرداخت هریک از مبالغ فوق، بترتیب مالک حدود 31 مترمربع و 62 مترمربع از عرصه و صاحب امتیاز احداث یک واحد 78 متری و یک واحد 156 متری می باشد.

4-وجهی که از هر سهامدار بابت خرید زمین مطالبه و دریافت شده است: هیات سه نفره در زمان خرید زمین از هر صاحب امتیاز واحدهای 75 متری، مبلغ 22 میلیون تومان و از هر صاحب امتیاز واحدهای 156 متری، مبلغ 42 میلیون تومان دریافت کرده است.

بنابراین مستفاد از نامه شماره 1821/ک مورخ 14/7/87 هیات سه نفره،هیات سه نفره در مجموع بابت زمین مبلغ 12202000000 تومان از سهامداران و شرکای زمین پروژه دریافت کرده است که این رقم معادل 1329605200 تومان بیش از قیمت خریداری شده زمین می باشد!

5-ماهیت حقوقی پروژه کوثر: با رویکرد حقوقی، عرصه پروژه کوثر، ملکی مشاعی متعلق به 358 صاحب سهمی است که بشرح لیست پیوست، ثمن مبیع را در زمان خرید(1386-1385) پرداخته اند و هم اکنون از روی اکراه و بصورت قهری در ید امانی آقایان برزگر، کوهکن و ندیمی قرار گرفته است و باید ضمن انتقال سند رسمی به نام مالکین اصلی در ظرف دو سال بنای آن تکمیل و تحویل می شد.

6-شخصیت حقوقی هیات سه نفره، منشاء انتخاب و دامنه اختیارات آنان: برخلاف آنچه که هیات سه نفره پیوسته خود را "هیات منتخب" قلمداد می کند، تاکنون بصورت رسمی که در آن تشریفات قانونی هم رعایت شده باشد، هیچگونه انتخاباتی برای انتخاب این هیات توسط مالکین اصلی پروژه(358 سهامدار) صورت نگرفته است و آنها پس از این که سند مالکیت زمین کوثر را بنام خود ثبت کردند، بصورت "فضولی" به سهامداران پروژه تحمیل شده اند.

با این وصف هیات سه نفره، در مراجع مختلف، تصمیم گیری ها، امضای اسناد و مدارک و مکاتباتی که دارد، خود را هیات منتخب خوانده و اختیارات موسعی برای خود قائل است. این درحالیست که از مجلس هفتم تا این تاریخ(23 بهمن ماه 1391)، مبنا، زمان، دامنه وظایف واختیارات و اعضا و تعداد نفراتی که آنها را انتخاب کرده اند، معلوم نیست و قهرا از این پس نیز هرگونه تنظیم صورت جلسه ای مبنی بر منتخب بودن انان به منظور توجیه اقدامات غیرقانونی و انتقال مال غیر، فاقد وجاهت می باشد و عطف به ماسبق نخواهد شد. بنابراین هرگونه تصمیم و اقدام هیات مذکور تنها درصورتی وجاهت قانونی خواهد داشت که نمایندگی و یا وکالت آنان و حدود آن بطور رسمی و در چارچوب ضوابط و مقررات قانونی در مجمع عمومی با حضور اکثریت مالکین اصلی پروژه تصویب و نافی و سالب حقوق شرعی و قانونی سایر اعضا نباشد.

قدرمتیقن این است برخلاف آنچه که هیات سه نفره در مکاتباتی که دارند پیوسته خود را "هیات منتخب" قلمداد می کنند، تاکنون بصورت رسمی هیچگونه انتخاباتی برای انتخاب این هیات توسط مالکین اصلی پروژه(358 نفر) صورت نگرفته است و آنها بدلیل این که سند مالکیت زمین کوثر بنام آنهاست بصورت "فضولی" خود را به سهامداران پروژه تحمیل کرده اند.

دستکم تا تاریخ 14 تیرماه 1388 هیات سه نفره حتی برای اخذ تسهیلات بانکی نیز کوچکترین وکالتی نداشته است و ناگزیر در این تاریخ طی فرم پیوستی از اعضای پروژه تقاضا کرد تا به نامبردگان برای دریافت وام و استفاده از آن در پروژه مسکن آنان را وکیل خود نمایند.

به هر روی، اگر هیات سه نفره موصوف برای خود شان امین و یا وکیل منتخب را هم قائل باشند، در این صورت نیز حدود اختیارات آنان تابع احکام امین و وکیل به شرح مندرج در قوانین موضوعه است و بیش از آن حق تصرف در اموال موکل خود را ندارند و وکیل یا امین نمی تواند عملی را که از حدود وکالت او خارج است انجام دهد.

از طرفی بعضی از اعضای هیات سه نفره در طول این مدت همزمان تحت عناوین مختلفی مانند؛ مالک، ناظر پروژه، کارپرداز، کارفرما، پیمانکار، مقاطعه کار، کارپذیر، خریدار، فروشنده، مجری طرح، وکیل،... و امین مکاتبه و فعالیت کرده و خریدها نیز توسط آنها صورت گرفته است. اجتماع این عناوین در سهامداران محل تامل است و این پرسش مطرح می شود که یک سهامدار چگونه می تواند همزمان دارای چند شخصیت حقوقی نسبتا متفاوت باشد.

وانگهی باکدام منطق و استدلال برزگر با دارا بودن مدرک غیرمرتبط و عدم تخصص لازم مجری طرح بزرگی مانند پروژه کوثر شده و همزمان چند مسئولیت به عهده او واگذار شده است!؟

7-پروژه پاتوق و محل اشتغال خویشاوندان و آشنایان

این پروژه به محلی برای اشتغال هیات سه نفره و بویژه آقای برزگر و دوستان و خویشاوندان آنها تبدیل شده و عنداللزوم هرگونه اعتراضی را سرکوب و با یک اشاره  شرکای معترض را مورد تعرض و حمله قرار می دهند.

8-قیمت تعهد شده برای تکمیل پروژه (عرصه و اعیانی ) و زمان تحویل:

 8.1-تعهد اولیه هیات سه نفره در دو مجمع عمومی اول و دوم:

در دو مجمع عمومی رسمی که در مجلس برگزار شد، هیات سه نفره اعلام کرد که هر متر مربع(عرصه و اعیانی)، با مرغوبترین مصالح خارجی حداکثر900 هزار تومان تمام و حداکثر تا سال 1389 تحویل شرکا خواهد شد.

8.2-پیشنهاد شرکت مهندسین بلند مرتبه پیمان در سال 87 (طبق ادعای هیات): پس از خلف وعده هیات و به تعویق افتادن ساخت پروژه توسط انها، این بار هیات ادعا کرد که شرکت مهندسین بلند مرتبه پیمان در سال 87 سرانه قیمت را بازای هر متر مربع فضای مفید تیپ لوکس با همه تجهیزات مدرن: 9937713 تومان تکمیل خواهد کرد!(جدول در سایت موجود است) زمان تکمیل و تحویل: 1389

8.3-تعهد تجدیدنظر شده در نشست 15شهریور1389پس از خلع ید از پیمانکار: پس از خلع ید غیرقانونی از پیمانکار، در آخرین نشستی که هیات در 15 شهریور 89 و در جمع کمتر از 70 نفر از حاضرین برگزار کرد، اعلام نمود؛ خود بصورت امانی این پروژه را با 16درصد زیر قیمت پیمانکار، یعنی سرانه قیمت بازای هر متر مربع فضای مفید تیپ لوکس با همه تجهیزات مدرن و مصالح درجه یک خارجی معادل 8347679 ریال  تکمیل و حداکثر تا پایان سال 90تحویل خواهد داد.

9-قیمت تمام شده واحدهای 75 و 156 متری اعیانی طبق آخرین تعهد: واحدهای 75 متری: 626075925 ریال و واحدهای 176 متری: 1302237924 ریال

9.1-کل قیمت تمام شده عرصه و اعیانی طبق آخرین تعهد: واحدهای 75 متری: 84607593 تومان و واحدهای 156 متری : 172223792 تومان با احتساب وام . زمان تکمیل و تحویل: 1390

10-وجوه دریافت شده از سهامداران تا تاریخ 15/9/91، بدون احتساب وجوه اخذ شده غیرقانونی: بدون احتساب میلیون ها تومان تفاوت قیمت واحدها و سایر وجوه اخذ شده غیرقانونی و درآمدهای حاصل از نقل و انتقالات، تاکنون: 198201000تومان(1270519 تومان هر متر مربع) برای واحدهای 156 متری و 112540500 تومان(1500540 تومان هر متر مربع) برای واحدهای 75 متری

11-اضافه وجوه دریافتی از سهامداران تا این لحظه: بدون توجه به اولین قیمت تعهد شده و بدون احتساب میلیون ها تومان تفاوت قیمت واحدها و سایر وجوه اخذ شده غیرقانونی و صرفا با در نظر گرفتن آخرین تعهد هیات در 15 شهریور 1389، تا این لحظه که هنوز پروژه تکمیل نشده است؛ از هر مالک 75 متری حدود 28 میلیون تومان و از هر مالک 156 متری حدود 26 میلیون تومان اضافی دریافت شده است و این در حالیست که اعلام می شود هنوز هم شرکا بدهکارند و واحدها بدون سیستم شوتینگ و برخی تاسیسات تعهد شده تحویل داده خواهد شد!!

12-سهم هر سهامدار از محل درآمدهای حاصل از فضای تجاری و 80 واحد اضافه احداث شده

باتوجه به فضای تجاری و دستکم 9437,70 متر مربع اضافه آپارتمان احداث شده در طبقات 10 و 11 بلوک ها که در حال حاضر در مجموع بیش از 65 میلیارد تومان ارزش دارد، لاجرم به نسبت 573 سهم 78 متری، در مشاعات سهم هر سهامدار واحدهای 78 متری معادل 115 میلیون تومان و سهم هر سهامدار واحدهای 156 متری معادل 230 میلیون تومان می شود که باید از محل درآمدهای پروژه به آنان پرداخت شود.

13-مسبب اصلی به تعویق افتادن اجرای پروژه: مسبب اصلی به تعویق افتادن پروژه هیات سه نفره و سوء مدیریت آنان است. مدارک موجود حاکیست که پروژه همواره با اضافه تنخواه مواجه بوده است.

14-وجوه دریافتی از اعضا و سرمایه در گردش در اختیار هیات سه نفره:

کل وجوه مطالبه شده هیات سه نفره از شرکا(صاحبان360 سهم) تا تاریخ 10/9/91 درمجموع معادل 50628563500 تومان بوده است و اگر 9000000000 تومان وام دریافت شده را به این رقم اضافه کنیم کل مبلغ دریافتی معادل 59628563500 تومان بوده است. حال اگر درآمد حاصل از فروش غیرقانونی واحدهای اضافی، 2.5 درصد درآمد حاصل از نقل و انتقال بیش از 200 واحد، جریمه های ماخوذه، مابه التفاوت قیمت 440 واحد، سود در گردش سرمایه های مذکور و ... نیز بطور دقیق محاسبه شود این رقم بالغ بر 150 میلیارد تومان خواهد شد!

15-سهم هر سهامدار 358 نفره پروژه کوثر از فضای مفید احداث شده:

درحال حاضر باتوجه به این که کل فضای مفید احداث شده در عرصه مشاع متعلق به 358 نفر(573 سهم 78 متری)، معادل  53646 متر مربع می باشد، بنابراین بجز مشاعات، فضای های آموزشی، ورزشی و تجاری، سهم فضای مفید هریک از سهامداران 78 متری مالک زمین از کل فضای احداث شده در پروژه دستکم باید معادل 93.6 متر مربع و سهم هر یک از سهامداران 156 متری مالک زمین، معادل 187 متر مربع باشد.

16-تسهیلات دریافتی و افراد مشمول آن: تسهیلات دریافتی برای 356 سهامدار معادل 9 میلیارد تومان بوده است که برای 440 نفر مورد استفاده قرار گرفته است.

17-تعداد سهام هیات سه نفره: اگر از سهام هائی که بعضی از اعضا بنام دیگران دریافت کرده اند صرفنظر کنیم، تنها بنام "کوهکن"، "برزگر" و "ندیمی" به ترتیب 8، 7 و 3 واحد از پروژه کوثر ثبت شده است.

18-غش در معامله و کاهش متراژ واحدهای 78 متری به واحدهای 75 متری!

طبق قراردادهای اولیه و گواهی های صادره، متراژ واحدهای کوچکی که بنام اعضا ثبت شده و بر همین اساس نیز وجوهی دریافت گردیده است، 78 متر بوده که هم اکنون این مقدار بدون آنکه مبنای قانونی و شرعی داشته باشد به 75 متر تقلیل یافته است!

19-مجامع عمومی تشکیل شده از سال 1356 لغایت 1391 و مصوبات آن

با این که از آغاز شکل گیری پروژه کوثر تا به امروز 6 سال سپری شده است، اما متاسفانه هیات سه نفره بدلیل گروگانی که در اختیار داشته(صدور سند ملک بنام خود)، همه امورات پروژه را در اختیار خود گرفته و به هیچکس پاسخگو نیست و اجازه دخالت سایر اعضا در سرنوشت پروژه را نمی دهد، لذا در طول این مدت تنها سه بار نسبت به تشکیل مجمع عمومی اقدام کرده است که بجز مجمع عمومی سه‌شنبه بیست‌وهفتم شهریور 1386 در صحن مجلس شورای اسلامی و مجمع عمومی مرداد ماه 1387 که با حضور اکثریت نزدیک باتفاق اعضا و مالکین اصلی پروژه در محل سابق مجلس شورای اسلامی برگزار شد و در این جلسه هیات سه نفره مدعی شدند که پروژه را حداکثر ظرف دو سال و از قرار هر مترمربع بین 900-700 هزارتومان(عرصه و اعیانی) با بهترین مصالح خارجی تکمیل و تحویل خواهند داد. سومین و آخرین نشست که در تاریخ 15 شهریو 1389 در محل پروژه تشکیل شد به دلیل اطلاع رسانی نامناسب و بی توجهی هیات سه نفره به خواسته های مشروع و قانونی اعضا و مالکین اصلی، با استقبال اکثریت اعضا مواجه نگردید و کمتر از یک سوم اعضا در آن شرکت کردند که اغلب نیز جز اعضای جدید پروژه بودند و از سوابق پروژه و حقوق خود اطلاع چندانی نداشتند. به همین دلیل هم هیات از تنظیم صورتجلسه و گرفتن امضا از حاضرین خودداری ورزید.

در مجمع عمومی تشکیل شده در مرداد ماه 1387 که با حضور اکثریت اعضا و مالکین اصلی پروژه در محل سابق مجلس شورای اسلامی تشکیل شد نیز بدلیل این که مصوبات مجمع با منافع جاری هیات سازگار نبود از تنظیم صورتجلسه خودداری شد!

مصوبات مجمع عمومی دوم مهمترین مصوبات این جلسه به شرح زیر بود:

1-عضویت دو منتخب مجمع عمومی در هیات سه نفره غیر منتخب که بدلیل کارشکنی و مخالفت هیات سه نفره بویژه آقای کوهکن هرگز عملی نشد.

2-انتقال اسناد رسمی بنام 358 مالک اصلی پروژه تا پایان سال 1387 که این مصوبه نیز تاکنون عملی نشده است.

مخالفت هیات سه نفره با حضور افراد منتخب مجمع در هیات سه نفره موجوددر جلسه مجمع عمومی پروژه کوثر که برای نخستین بار با حضور اکثریت مالکین اصلی پروژه در روز دوشنبه مورخ 1387/8/20 در محل مجلس شورای اسلامی سابق واقع در خیابان امام خمینی تشکیل گردید، مجمع تصمیم به انتخاب دو عضو جهت پیوستن به هیات سه نفره گرفت. اما در کمال تعجب هیات سه نفره و بویژه آقای کوهکن رسما اعلام کرد که زیر بار هیچگونه تغییری نمی رود و ترکیب هیات باید به همین صورت مرکب از کوهکن، ندیمی و برزگر باقی بماند!

20-وعده های هیات سه نفره در نشست 15/6/1389

در آخرین جلسه ای که تحت عنوان مجمع عمومی در 15/6/89 با حضور حدود 70 نفر از اعضا تشکیل شد، برزگر، ندیمی و کوهکن در گزارشی که ارائه دادند اعلام کردند:

 یک-اهن آلات، میلگرد و کلیه مصالح مورد نیاز پروژه بصورت لوکس و درجه یک به قیمت مناسب از خارج خریداری شده است.

دو-اعلام کردند که از پیمانکار پروژه خلع ید کرده اند و خود مصمم هستند که این طرح را با مصالح خارجی درجه یک و با قیمت 16 درصد زیر قیمت پیمانکار خلع شده اجرا و قسمتی از پروژه را در سال 90 و الباقی را در اوایل سال 91 تکمیل و تحویل دهند و اطمینان دادند که بدلیل پیش خرید مصالح، اجرای پروژه مشمول تورم نخواهد شد.

شایان ذکر است که پس از آخرین جلسه مجمع عمومی که بصورت محدود در 15 شهریور 1389 تشکیل گردید، در طول این مدت علیرغم اصرار بسیاری از اعضاء مبنی بر تشکیل مجمع جهت ادای توضیحات هیات سه نفره در مورد عملکرد خود، این هیات پیوسته از تشکیل مجمع سرباز می زد تا این که با پیگیری های یکی از اعضای کمیته 6 نفره و جمع آوری نزدیک به 100 امضا مبنی بر اعتراض به اقدامات خودسرانه و غیرقانونی هیات و بویژه پس از اگاهی از تشکیل جلسه 24 بهمن ماه 1391 کمیته نظارت، هیات نیز به منظور تحت الشعاع قرار دادن جلسه مذکور، ناگزیر به اعلام تشکیل مجمع در روز جمعه 11 اسفند ساعت 3 بعداز ظهر شد!

21-الزام مراجعین به امضای وکالتنامه اجباری واستثماری!

هیات نامنتخب سه نفره در ادامه اقدامات مغایر با امانتداری، به بهانه تقسیم واحدها، اعضای مستاصل پروژه کوثر را بصورت نامشروع و غیرقانونی وادار به امضای وکالتنامه ای استثماری کرده است که حاصل آن جز مغبون شدن شرکای پروژه نیست. دربند 2 این وکالتنامه قید شده است: "از این تاریخ علاوه بر واحد یاد شده در پروژه مسکونی کوثر، جنابعالی دارای حقوق و سهمی بصورت مشاء از محل پارکینگ و انبارها می باشید که متعاقبا بر اساس ضوابط... مشخص و اعلام می گردد"!

مفهوم بند مذکور این است که شرکای پروژه بجای سهیم شدن در همه مشاعات پروژه ازاز جمله 80

واحد جدید احداث شده وصدها متر مربع فضای تجاری تنها در پارکینگ و انبارهائی سهمیند که مشخصات و حدود آن نامعلوم است!!

این درحالیست که اولا، عرصه این ملک مشاعی و متعلق به 358 نفری است که ثمن آنرا در سال 85-86 پرداخته اند می باشد و بالتبع آثار این مالکیت در اعیانی ها و طبقات جدید احداث شده نیز جاری و ساری است. ثانیا،هزینه احداث 80 واحد در طبقات 10 و 11 بلوک های پروژه توسط سهامداران تامین و بر روی ملک مشاعی آنان احداث شده است. فضای تجاری نیز متعلق به همه شرکاست.

همچنین در بند 3 این وکالت نامه قید شده است: "موکل متعهد است تا اتمام پروژه و تحویل قطعی، همراهی لازم به منظور تامین هزینه های مورد نیاز واحد یاد شده و مشاعات آن با هیات منتخب سه نفره داشته باشد"! به موجب این بند امضا کنندگان پذیرفته اند که همچنان به هیات سه نفره بدهکارند!! این درحالیست که: اولا، سهامداران حتی بیش از قیمت برآورد شده و تعهدات خود پرداخته اند؛ و باتوجه به دهها میلیارد درآمد حاصل از فروش واحدهای تجاری و اضافه واحدهای مسکونی احداث شده و جریمه ها و اضافه وجوه دریافت شده، همچنانکه در پست های قبلی اشاره شد، هیات به نسبت هر صاحب سهم 75 متری دهها میلیون تومان هم باید به اعضا مسترد نماید. (وکالتنامه پیوست است)

22-مجمع موهوم، صورتجلسه های جعلی و وادار کردن مراجعین به امضای آن!

پس از آنکه هیات سه نفره متوجه پیگیری های یکی از اعضای فعلی کمیته 6 نفره و جمع آوری امضا از شرکا برای حسابکشی از هیات مذکور شد، به منظور قانونی جلوه دادن اقدامات غیرقانونی خود که هریک بار حقوقی مستقلی دارد، در طول یکی دو ماه اخیر به بهانه تقسیم واحدها، از استیصال و عدم اطلاع اعضای پروژه نسبت به حقوق مالکانه خود سوء استفاده کرده و توسط ایادی خود در محل پروژه، اختصاص واحدها به اعضا و استیفای حقوق سهامداران نسبت به سهم خود را منوط به امضای صورتجلسه های جعلی و کذب و وکالتنامه های اجباری کرده و بسیاری از مراجعه کنندگان بی اطلاع از حقوق خود را از طریق اکراه، اغوا و فریب وادار به امضای صورتجلسه ها و وکالت نامه هائی کرده است که حاصل آن منتفع شدن هیات و زیان یکایک شرکاء است. در ادامه این نوشتار به چند مورد از این گونه اقدامات هیات سه نفره اشاره شده است:

23-صورتجلسه مجمع عمومی 15/6/1389 مصادف یا 26 ماه مبارک رمضان

با این که در تاریخ 15/6/1389 نشستی باحضور کمتر از 70 نفر از افراد مختلف و اغلب ناشناخته در محل پروژه تشکیل شد، لیکن بدلیل به حدنصاب لازم نرسیدن شرکاء، اساسا صورتجلسه ای در این مجمع محدود تهیه و تصویب نشد. لیکن هیات سه نفره در یکی دو ماه گذشته باز به بهانه تقسیم واحدها ابتدا عده ای از مراجعین را وادار به امضای ورقه ای با عنوان " صورتجلسه مجمع عمومی 15/6/1389 مصادف یا 26 ماه مبارک رمضان " کرد. در این صورتجلسه مجعول اخیرا تهیه شده آمده است:

"سومین جلسه مجمع عمومی در تاریخ پانزدهم شهریور سال 1389 با اکثریت اعضا پروژه کوثر تشکیل شد و بعد از گزارش کاری هیات منتخب سه نفره در مورد روند اجرائی پروژه و اظهار اینکه مجبور شدیم بخاطر ضعف و سوء مدیریت و مشکلات مالی پیش آمده توسط پیمانکار اسکلت ادامه پروژه را بصورت امانی اجرا بنمائیم. و از این بابت که سرعت پروژه از زمان بدست گرفتن اجرای آن توسط هیات بالا رفته است اعضای پروژه تشکر نموده اند و پیشنهادهائی که بصورت مکتوب از آنها درخواست شده بود ارائه دادند.

خلاصه مجمع عمومی

1-اجرای پروژه در صورت امکان با سرعت و به روش امانی ادامه یابد.

2-افرادی که از پرداخت هزینه ساخت اعلامی از طرف هیات سه نفره امتناع می نمایند امتیاز آنها لغو و مبالغ پرداختی آنها عودت داده می شود.

3-برای افراد خوش حساب امتیاز خاص قائل شود.

4-اعضا بر اساس زمان و مبالغ درخواستی و پرداخت آنها امتیاز بندی و واحدها تقسیم گردد.

5-اعضا براساس تاخیر پرداخت نسبت به همدیگر با درصد سود اخذ وام دریافتی جریمه و یا تشویق گردند.

6-بلوک ها باتوجه به پرداخت اعضاء آماده و بعد از سفت کاری بین اعضا باتوجه به امتیاز پرداخت آنها تقسیم گردد.

7-درصورت امکان برای اعضا سند مشاعی اخذ و تحویل شود

8-کیفیت پروژه بصورت ساختمان با مصالح درجه یک ایرانی در نظر گرفته شود.

9-اعضائی که قصد فروش واحد خود را داشته باشند باید تا آن مرحله تسویه حساب و جریمه متعلقه و حق انتقال توسط فروشنده پرداخت گردد."!! (تصویر پیوست است)

24-صورتجلسه جعلی مورخ 6/6/1390

پس از آنکه هیات از نحوه پیگیری های حدود یکصد نفر از شرکای پروژه مطلع شد، پی برد که صورتجلسه تهیه شده فوق نمی تواند پاسخگوی ابهامات مطرح شده باشد لذا در مقام اصلاح و تکمیل صورتجلسه دروغین فوق برآمده و این بار صورتجلسه دیگری را که سراسر دروغ و جعلی است با عنوان "صورتجلسه مجمع عمومی 1390/6/6 مصادف با 27 ماه مبارک رمضان"، تهیه و با فریب مراجعین آنها را وادار به امضای آن نمود. در این صورتجلسه جعلی آمده است:

"چهارمین جلسه مجمع عمومی در تاریخ ششم شهریور سال 1390با اکثریت اعضا پروژه کوثر تشکیل شد و بعد از گزارش کاری هیات منتخب سه نفره در مورد روند اجرائی پروژه و برنامه های

آینده پروژه و مسائل مربوط به اجرای آن اعضای محترم حاضر پروژه از هیات منتخب تشکر نموده اند و پیشنهادها و نظرات اعضاء محترم اظهار شد و در نهایت پیشنهادها که بصورت مکتوب از آنها شده بود ارائه دادند تصویب گردید.

خلاصه مصوبه مجمع عمومی

1-اجرای پروژه با سرعتی و به روش امانی انجام می شود همچنان ادامه یابد.

2-پیرو صورتجلسه قبلی افرادی که از پرداخت هزینه ساخت اعلامی از طرف هیات سه نفره امتناع می نمایند در صورتیکه بدهی آنها از چهل میلیون تومان برای 156 متری و 25 میلیون تومان برای 78 متری بیشتر باشد امتیاز آنها لغو و میالغ پرداختی آنها با سود بانکی عودت داده می شود.

3-برای افراد خوش حساب امتیازات و سود بانکی در صورت اضافه پرداختی قائل شود.

4-اعضا بر اساس زمان و مبالغ درخواستی و پرداخت آنها امتیاز بندی و واحدها تقسیم گردد.

5-دو طبقه اضافی به قیمت روز با صلاحدید هیات سه نفره که بعنوان وکیل اعضا هستند فروخته و در پروژه هزینه گردد و با قسمت تجاری باتوجه به صرفه و صلاح پروژه اقدام گردد.

6-باوجود اینکه ساخت پروژه بصورت امانی انجام می شود باتشکر از هیات سه نفره هزینه های مدیریت تقریبا برابر و یا کمتر از هزینه های مدیریت پروژه دوره هشتم مجلس باشد"!!!!؟؟؟؟(تصویر پیوست است)

این صورتجلسه از بیخ و بن دروغ و جعلی است با هدف منتفع شدن هیات سه نفره و متضرر شدن شرکا تنظیم شده است و اساسا پس از آخرین دعوت هیات سه نفره در 15/6/1389 تا به امروز هیچگونه مجمعی خواه بصورت محدود و خواه بصورت عمومی تشکیل نشده است تا چه رسد به تهیه و تصویب صورتجلسه آنها با اختیارات غیرقانونی تفویض شده است!!

در واقع این صورتجلسه جعلی باهدف رسیدن به مقاصد نامشروع و تضییع حقوق شرکای پروژه تهیه شده است. برای اگاهی بیشتر از حقوق خود و هرآنچه که در پروژه رخ داده است به پایگاه اطلاع رسانی کمیته نظارت مراجعه کنید.

****************

25-تشکیل کمیته نظارت و پیگیری

باتوجه به اقدامات خودسرانه هیات سه نفره و خودداری طولانی مدت آنان از تشکیل مجمع عمومی پروژه مسکونی با رعایت تشریفات قانونی و حضور همه اعضا، برای اتخاذ  تصمیمات و اقدامات خود و ادای توضیحات لازم و ارائه گزارش جزئیات عملکردشان در طول 6 سال گذشته، لاجرم با پیگیری بعضی از شرکا و مالکین اصلی این پروژه به منظور حسابرسی و بررسی مسائل مالی و اقدامات غیرقانونی کمیته سه نفره مستقر در پروژه و عدول آنان از امانت داری، جلسه ای در تاریخ 24 بهمن ماه 1391 با حضور جمع کثیری از شرکاء پروژه مرکب از نمایندگان و کارکنان مجلس و شرکای جدید، در محل کمیسیون تلفیق مجلس شورای اسلامی تشکیل گردید و پس از استماع گزارش جامع و کارشناسانه ای که یکی از نمایندگان سابق و وکلای دادگستری در 33 صفحه همراه با ضمائم آن در مورد تخلفات گسترده و اجحافاتی که نسبت به حقوق 358 مالک اصلی عرصه و اعیانی پروژه تهیه شده و در جلسه قرائت کرد بحث و بررسی و تبادل نظر به عمل امد.

آنگاه حاضران ضمن تائید گزارش قرائت شده از سوی وکیل موصوف که متن کامل ان در 33 صفحه همراه با ضمائم آن قرائت شد کمیته شش نفره ای مرکب از آقایان اعلمی، یوسفیان ملا، غضنفرآبادی، برمک، الیاسی و رضوی؛ نمایندگان مجلس نهم، قضات و وکلای دادگستری را باتفاق آراء انتخاب کردند تا ضمن بررسی کامل تخلفات کمیته سه نفره و تعیین مصادیق آن نسبت به پیگیری و استیفای حقوق 356 مالک و شرکای پروژه کوثر، بویژه بیش از نیمی از اشخاص متفرقه ای که در این پروژه سهیم هستند و جلوگیری از تضییع حقوق آنان، از طریق رئیس مجلس شورای اسلامی، مراجع قضائی و کمیسیون اصل نود و سایر دستگاه ها و سازمان های ذیربط از جمله بانک ها و شهرداری ها اقدام نمایند.

26-نشانی پایگاه اطلاع رسانی و دفتر روابط عمومی کمیته نظارت و پیگیری حقوق شرکا

به منظور امکان برقراری ارتباط همه شرکای پروژه مسکونی کوثر با کمیته پیگیری اعتراضات و حقوق شرکای پروژه کوثر و اعلام هرگونه اعتراض و شکایت احتمالی نسبت به عملکرد هیات سه نفره مستقر در پروژه و یا اطلاع از حقوق کامل خود در این پروژه، دفتر روابط عمومی کمیته پیگیری، به نشانی زیر دایر شده است. علاقمندان می توانند با مراجعه حضوری به دفتر مذکور و یا تماس تلفنی با آن، پیشنهادات، اعتراضات و شکایات خود را با این کمیته درمیان بگذارند.

نشانی دفتر روابط عمومی کمیته: تهران- میدان بهارستان، خیابان مجاهدین اسلام، بالاتر از مجلس شورای اسلامی و بیمارستان شفایحیائیان، جنب خیابان آجان لو، پلاک 236(ساختمان پلیس 10+)، طبقه سوم واحد 8. ساعت کاری: 16-10 بجز روزهای پنجشنبه و جمعه. شماره تماس: متعاقبا اعلام خواهد شد. (تا دایر شدن تلفن روابط عمومی می توانید با آقای اعلمی به شماره 09121303734 تماس برقرار نمائید.)

آدرس پایگاه اطلاع رسانی کمیته نظارت و پیگیری: http://kosar-majles.blogsky.com/

*چند توصیه:

1-از آنجا که ملک پروژه کوثر مشاعی است، حتی با شکایت و پیگیری یکنفر از شرکا هم کلیه نقل و انتقالات و فروش واحدها بی اعتبار و امکان تعطیلی پروژه وجود دارد، هدف کمیته جلوگیری از این اتفاق به روش مسالمت آمیز و درصورت خلع ید از هیات نامنتخب، انتخاب هیاتی مورد وثوق با حضور همه اعضا در مجمع عمومی رسمی جهت جلوگیری از هرگونه وقفه ای است.

2-بطور متحد و کامل با کمیته 6 نفره منتخب پیگیری حقوق سهامداران مرکب از نمایندگان، قضات و وکلای دادگستری که در پی استیفای حقوق شرکاء هستند، همراهی کنید تا ضمن حسابرسی دقیق از دریافتی و پرداختی ها و هزینه های مربوطه بطور کامل و عادلانه به همه حقوق حقه خود دست یابید.

3-هیات سه نفره همواره با مقاصد خاصی تنها از شرکای پروژه امضا گرفته و خود زیر هیچیک از رسیدها و یا آنچه قرارداد خوانده می شود را امضا نمی کند! همچنین هیات صورتجلسه های مجعول و یا جانبدارانه ای را بنفع خود و برای توجیه اقدامات غیرقانونی اش و به زیان شرکاء تنظیم می کند

که متاسفانه بعضی از شرکا ناآگاهانه آنها را امضا می کنند. توصیه می شود از این پس بدون مشورت با هیات 6 نفره هیچ اقدامی را در رابطه با پروژه کوثر انجام ندهید.

4-تنها نسبت به استیفای حقوق شرکائی اقدام خواهد شد که به هیات منتخب 6 نفره برای پیگیری و استیفای حقوقشان نیابت داده و تا زمان استیفای حقوق کامل سهامداران با کمیته منتخب 6 نفره همکاری می کنند.

5-به هیچوجه تحت تاثیر شایعاتی نظیر تعطیل شدن پروژه و یا شانتاژ و جوسازی هائی که علیه کمیته منتخب نظارت و پیگیری صورت می گیرد قرار نگیرید و مطمئن باشید که با پیگیری های کمیته پروژه با سرعت بیشتری نیز تکمیل و تحویل اعضا خواهد شد.

              کمیته پیگیری اعتراضات و حقوق 358 شریک پروژه کوثر