طبق قراردادهای اولیه و گواهی های صادره، متراژ واحدهای کوچکی که بنام اعضا ثبت شده و بر همین اساس نیز وجوهی دریافت گردیده است، 78 متر بوده که هم اکنون این مقدار بدون آنکه مبنای قانونی و شرعی داشته باشد به 75 متر تقلیل یافته است! (http://kosar-majles.com/index.php/2012-11-28-13-48-58/75)
دلایل متعددی وجود دارد که مساحت واحدهای کوچکتر 78 متری بوده اند و قیمت آنها نیز بر همین پایه محاسبه شده است که از این میان می توان به موارد زیر اشاره کرد:
1-پلان کامل برج های کوثر مبنی بر تقسیم واحدها به 78 و 156 متری در سایت اینترنتی پروژه مسکونی کوثر به آدرس:
http://kosar-majles.com/index.php/emtiaz156/jadvale-zamanbandi156m
2-گواهی های متعددی که به تائید و امضای هیات سه نفره رسیده است.
3-نامه های هیات به شماره های 1821/ک مورخ 1387/7/14 و 1790/ک مورخ 87/4/8 و مکاتبات عدیده دیگر
4-جدول مربوط به درخواستی های پروژه به شرح مندرج در سایت اینترنتی پروژه کوثر به آدرس:
http://kosar-majles.com/index.php/2012-10-10-07-37-24/2012-10-10-07-41-03
4-مشخصات پروژه بشرح مندرج در سایت:
http://kosar-majles.com/index.php/features/typography
5- مفاد صورتجلسه های مجعول تنظیم شده توسط هیات(از جمله صورتجلسه 90/6/6)، که در انها بر 78 متری بودن واحدهای کوچک تاکید شده است.