خلاصه ای از وضعیت پروژه کوثر و حقوق صاحبان 358 سهم

خلاصه ای از گزارش 60 صفحه ای در مورد وضعیت پروژه کوثر و حقوق صاحبان آن که در جلسه مورخ 24/11/1391که باحضور جمع کثیری از شرکاء در کمیسیون تلفیق تشکیل شده بود، قرائت گردید  بشرح زیر است. متن کامل این گزارش و مستندات و پیوست های آن در آینده در اختیار امضا کنندگان صورتجلسه قرار خواهد گرفت.

الف-مساحت عرصه مجتمع کوثر:          17767 متر مربع

ب-قیمت خرید زمین:            10872394800 تومان(بنابر ادعای هیات سه نفره)

ج-زمان خرید ملک:       21 خرداد سال 1386

ب-ماهیت حقوقی پروژه کوثر

با رویکرد حقوقی، عرصه پروژه کوثر، ملکی مشاعی متعلق به 358 نفری است که بشرح لیست پیوست، ثمن مبیع را در زمان خرید(1386-1385) پرداخته اند و هم اکنون ناچارا و بصورت قهری در ید امانی آقایان برزگر، کوهکن و ندیمی قرار دارد و باید در ظرف دو سال بنای آن تکمیل و با سند رسمی به مالکین اصلی آن 358 منتقل می شد.

-شخصیت حقوقی هیات سه نفره، منشاء انتخاب و دامنه اختیارات آنان

برخلاف آنچه که هیات سه نفره پیوسته خود را "هیات منتخب" قلمداد می کنند، تاکنون بصورت رسمی هیچگونه انتخاباتی برای انتخاب این هیات توسط مالکین اصلی پروژه(358 نفر) صورت نگرفته است و آنها بدلیل این که سند مالکیت زمین کوثر بنام آنهاست بصورت "فضولی" خود را به سهامداران پروژه تحمیل کرده اند.

د-تعداد شرکاء و سهامداران عرصه مجتمع کوثر: زمین پروژه کوثر ملکی مشاعی و تماما متعلق به مالک 358 سهم اولیه و اشخاصی است که بعدا این سهم ها را از مالکین اولیه خریداری کرده اند(معادل 573 سهم 75 متری). تعداد نمایندگان ادوار و کارکنان مجلس خریدار ملک: 265 نفر

ه-سهم هریک سهامداران 358 نفره کوثر نسبت به عرصه پروژه

17766 متر مربع زمین پروژه متعلق به 358 سهامدار است و هر سهامدار 78 متری مالک حدود 31 متر و هر مالک واحد 156 متری مالک حدود 62 مترمربع از عرصه پروژه است.

و-قیمت تعهد شده برای تکمیل پروژه (عرصه و اعیانی ) و زمان تحویل:

 1-تعهد اولیه در دو مجمع عمومی اول و دوم برگزار شده:

هر متر مربع(عرصه و اعیانی)،حداکثر900 هزار تومان با مرغوبترین مصالح خارجی

زمان تکمیل و تحویل:     حداکثر تا سال1389

2-طبق پیشنهاد شرکت مهندسین بلند مرتبه پیمان در سال 87 (طبق ادعای هیات):

سرانه قیمت بازای هر متر مربع فضای مفید تیپ لوکس با همه تجهیزات مدرن: 9937713تومان(جدول در سایت موجود است)

زمان تکمیل و تحویل: 1389

3-تعهد تجدیدنظر شده در نشست 15شهریور1389پس از خلع ید از پیمانکار: 16درصد زیر قیمت پیمانکار، یعنی سرانه قیمت بازای هر متر مربع فضای مفید تیپ لوکس با همه تجهیزات مدرن و مصالح درجه یک خارجی: 8347679 ریال 

قیمت تمام شده واحدهای 75 و 156 متری اعیانی طبق آخرین تعهد:

واحدهای 75 متری: 626075925 ریال و واحدهای 176 متری: 1302237924 ریال

کل قیمت تمام شده عرصه و اعیانی طبق آخرین تعهد: واحدهای 75 متری: 84607593 تومان و واحدهای 156 متری : 172223792 تومان با احتساب وام 

زمان تکمیل و تحویل: 1390

ز-وجوه دریافت شده از سهامداران تا تاریخ 15/9/91، بدون احتساب وجوه اخذ شده غیرقانونی:

بدون احتساب میلیون ها تومان تفاوت قیمت واحدها و سایر وجوه اخذ شده غیرقانونی و درآمدهای

حاصل از نقل و انتقالات، تاکنون: 198201000تومان(1270519 تومان هر متر مربع) برای

واحدهای 156 متری و 112540500 تومان(1500540 تومان هر متر مربع) برای واحدهای 75 متری

ح-اضافه وجوه دریافتی از سهامداران تا این لحظه:

بدون توجه به اولین قیمت تعهد شده و بدون احتساب میلیون ها تومان تفاوت قیمت واحدها و سایر وجوه اخذ شده غیرقانونی و صرفا با در نظر گرفتن آخرین تعهد هیات در 15 شهریور 1389، تا این لحظه که هنوز پروژه تکمیل نشده است؛ از هر مالک 75 متری حدود 28 میلیون تومان و از هر مالک 156 متری حدود 26 میلیون تومان اضافی دریافت شده است و این در حالیست که اعلام می شود هنوز هم شرکا بدهکارند و واحدها بدون سیستم شوتینگ و برخی تاسیسات تعهد شده تحویل داده خواهد شد!!

ط-سهم هر سهامدار از محل درآمدهای حاصل از فضای تجاری و 80 واحد اضافه احداث شده

باتوجه به 850 متر مربع فضای تجاری و دستکم 9437,70 متر مربع اضافه آپارتمان احداث شده در طبقات 10 و 11 بلوک ها که در حال حاضر در مجموع بیش از 65 میلیارد تومان ارزش دارد، لاجرم به نسبت 573 سهم 78 متری، در مشاعات سهم هر سهامدار واحدهای 78 متری معادل 113 میلیون تومان و سهم هر سهامدار واحدهای 156 متری معادل 226 میلیون تومان می شود که باید از محل درآمدهای پروژه به آنان پرداخت شود.

ی-مسبب اصلی به تعویق افتادن اجرای پروژه:   مسبب اصلی هیات سه نفره و سوء مدیریت آنان. مدارک موجود حاکیست که پروژه همواره با اضافه تنخواه مواجه بوده است.

ک-وجوه دریافتی از اعضا و سرمایه در گردش در اختیار هیات سه نفره:

کل وجوه مطالبه شده هیات سه نفره از شرکا(صاحبان360 سهم) تا تاریخ 10/9/91 درمجموع معادل 50628563500 تومان بوده است و اگر 9000000000 تومان وام دریافت شده را به این رقم اضافه کنیم کل مبلغ دریافتی معادل 59628563500 تومان بوده است. حال اگر درآمد حاصل از فروش غیرقانونی واحدهای اضافی، 2.5 درصد درآمد حاصل از نقل و انتقال بیش از 200 واحد، جریمه های ماخوذه، مابه التفاوت قیمت 440 واحد، سود در گردش سرمایه های مذکور و ... نیز بطور دقیق محاسبه شود این رقم بالغ بر 150 میلیارد تومان خواهد شد!

ل-سهم هر سهامدار 358 نفره پروژه کوثر از فضای مفید احداث شده

درحال حاضر باتوجه به این که کل فضای مفید احداث شده در عرصه مشاع متعلق به 358 نفر(573 سهم 78 متری)، معادل  53646 متر مربع می باشد، بنابراین بجز مشاعات، فضای های آموزشی، ورزشی و تجاری، سهم فضای مفید هریک از سهامداران 78 متری مالک زمین از کل فضای احداث شده در پروژه دستکم باید معادل 93.6 متر مربع و سهم هر یک از سهامداران 156 متری مالک زمین، معادل 187 متر مربع باشد.

م-تسهیلات دریافتی و افراد مشمول آن: تسهیلات دریافتی برای 356 سهامدار معادل 9 میلیارد تومان بوده است که برای 440 نفر مورد استفاده قرار گرفته است.

ن-تعداد سهام هیات سه نفره: اگر از سهام هائی که بعضی از اعضا بنام دیگران دریافت کرده اند صرفنظر کنیم، تنها بنام های "کوهکن"، "برزگر" و "ندیمی" به ترتیب 8، 6 و 3 واحد از پروژه کوثر ثبت شده است.