1-خرید آزاد و بدون رانت ملک پروژه کوثر بصورت مشاعی بنام 358 نفر
در سال 1386-1385 هیات 4 نفره ای مرکب از آقایان محسن کوهکن؛ کارپردازهیات رئیسه دوره هفتم مجلس شورای اسلامی، ایرج ندیمی و طاهر اقا برزگر نمایندگان دوره هفتم مجلس و همچنین شیسیان از کارکنان مجلس، به نمایندگی از 358 نفر ملکی به مساحت 17767 متر مربع(17751.7 پس از اصلاحی)، به پلاک ثبتی شماره 28352/116، واقع در تهران بالاتر از میدان سرو، بعد از میدان بهنود، نبش کوچه 39 یونس را بصورت آزاد و با وجوه دریافت شده نقدی از 358 نفر مرکب از نمایندگان مجلس هفتم، نمایندگان ادوار مجلس و کارکنان مجلس شورای اسلامی(بشرح لیست موجود)، بصورت امانی از شخصی بنام آقای ابراهیمی رئیس شرکت تعاونی مسکن کارکنان شهرداری منطقه 2 تهران خریداری و لیکن بنا به دلایلی که هنوز معلوم نیست سند این ملک را در تاریخ 1386/3/21 بنام خود ثبت کردند. تا این لحظه هنوز مدرکی مبنی بر نحوه پرداخت وجه(نقد و اقساط)در اختیار مالکین اصلی قرار نگرفته است. تمام قیمت زمین پروژه تا نیمه اول سال 1386 توسط افراد یاد شده بصورت نقدی از 358 نفر دریافت شد.
کوهکن در پاسخ به استعلام مکتوب یکی از نمایندگان دوره هفتم مجلس که از او پرسیده بود: "آیا در خرید این ملک از رانت دولتی هم استفاده شده است یا بصورت آزاد تهیه و تکمیل خواهد شد؟"، نوشت: "این ملک بدون رانت و کوچکترین استفاده ای از امکانات دولتی خریداری شده و بدون کوچکترین استفاده ای از رانت و امکانات دولتی ساخته خواهد شد"
وی همچنین در گفتگو با عصر ایران نیز همین مساله را مورد تاکید قرار داده است:
"عصرایران - سخنگوی هیات ریسه مجلس گفت : از هیچ گونه تسهیلاتی برای ساختن مسکن نمایندگان استفاده نکردیم.
محسن کوهکن در گفتگو با خبر نگار پارلمانی عصر ایران(asriran.com) تصریح کرد:من و آقایان ندیمی وبرزگر زمین مورد استفاده برای احداث مسکن نمایندگان را به قیمت آزاد خریدیم وبه هیچ عنوان از رانت سازمان زمین ومسکن وبانکها برای ساخت وساز استفاده نکردیم....ما به ملت شریف ایران این اطمینان را می دهیم که نمایندگانشان در مجلس هفتم هیچ گاه حاضر نمی شوند از تسهیلات دولتی برای خانه دار شدن خود استفاده کنند در حالی که بسیاری از مردم ما بی خانمان هستند. کوهکن افزود : مسئله خانه دار شدن 300 نفر از نمایندگان وکارمندان مجلس از اول هم شفاف بوده است وشائبه های پیش آمده فقط جنجال بعضی از رسانه هاست".1(اینجا)
2- اقرارنامه هیات سه نفره مبنی بر ید مالکانه
با پیگیری های مالکین و شرکای اصلی ملک خریداری شده مبنی بر لزوم انتقال سند بنام صاحبان اصلی آن و خصوصا پیگیری و اصرار انان در دومین جلسه رسمی مجمع عمومی که برای اولین بار با حضور اکثریت اعضا در مرداد ماه 1387 در محل سابق مجلس شورای اسلامی رسمیت یافته و برگزار شد، سرانجام هیات سه نفره در چهارم مهرماه 1377، مصادف با 24 رمضان، اقرارنامه ای را در 5 نسخه تهیه کرد که در قسمتی از آن قید شده است: "...زمین حدود 18000 متری واقع در سعادت آباد معروف به پروژه کوثر با مجوز ساخت شهرداری(75000 متر مربع زیربنا به آدرس بالاتر از میدان سرو، خیابان پویش متعلق به همه اعضاء سرمایه گذار در پروژه می باشد و میزان سهم هر نفر(نمایندگان دوره هفتم و ادوار گذشته و تعدادی از کارکنان) بر اساس میزان واریزی بحساب پروژه(2040 جاری بانک ملی شعبه مجلس شورای اسلامی) و پرونده های موجود می باشد. فلذا صدور سند رسمی بنام 3 نفر منتخب (اقایان طاهر آقا برزگر، ایرج ندیمی و محسن کوهکن) و یا پروانه ساخت بنام یک نفر از هیات منتخب حکایت از مالکیت هیچکدام از هیات منتخب بر تمام پروژه ندارد و اعضای مربوطه نیز بر اساس سوابق و وجوه پرداختی همانند دیگران سهمی از پروژه مذکور را مالک می باشند...". دو نسخه از این اقرارنامه در اختیار کمیسیون اصل 90 و هیات رئیسه مجلس قرار دارد.
3- به موجب بند 1 گزارش "خرید و هزینه های انجام شده در پروژه کوثر تا تاریخ 1388/05/31"، بهای خرید 17767 متر مربع زمین پروژه، معادل 10872394800 تومان بوده است که از هریک از اعضای 358 نفره مالک واحدهای 78 متری در ازای هر متر مربع اعیانی متعلقه حدود 282051 تومان و در مجموع 22000000 تومان و از هریک از اعضای 358 نفره مالک واحدهای 156 متری، در ازای هر متر مربع اعیانی متعلقه حدود 269230 تومان و در مجموع 42000000 تومان دریافت شده است.
4-وجوه دریافتی هیات سه نفره از اعضا بابت زمین
اگر جدول موجود در سایت اینترنتی پروژه کوثر را مبنای محاسبه خود قرار دهیم، در این صورت زمین پروژه متعلق به مالکین 203 واحد 156 متری و 167 واحد 78 متری است. طبق جدول 1 مندرج در ص این گزارش، هیات نامنتخب سه نفره بابت عرصه 203 واحد 156 متری، معادل 8526000000 تومان و بابت عرصه 167 واحد 78 متری نیز معادل 3674000000 تومان از مالکین پروژه دریافت کرده است که جمعا 12200000000 تومان می شود.
این در حالیست که طبق بند 1 گزارش خرید و هزینه های انجام شده در پروژه کوثر تا تاریخ 1388/5/31، بهای خرید 17767 متر مربع زمین پروژه، معادل 10872394800 تومان بوده است. یعنی معادل 1327605200 تومان بیش از قیمت خرید زمین از اعضا بابت زمین دریافت شده است. هرچند که مستندا به نامه شماره 1990/ک مورخ 1387/10/09 هیات رئیسه هنوز هم منشاء اضافه شدن 14 مورد به مالکین اولیه پس از تاریخ 1387/10/09 معلوم نیست و نمی تواند باعث تضییع حق 358 شرکا و مالکین اصلی زمین پروژه شود که بخشی از آن هم اکنون به اشخاص متفرقه انتقال یافته است.
5-شرکای جدید پروژه
شایان ذکر است که هم اکنون بیش از نیمی از سهامداران پروژه کوثر را اشخاص متفرقه ای تشکیل می دهند که سهم شرکای اولیه را بصورت رسمی و آزاد از آنها خریداری کرده اند و لذا به نسبت سهم خریداری شده درعرصه پروژه و همه مشاعات آن از جمله 80 واحد اضافه احداث شده و فضاهای تجاری و آموزشی شریکند.
6-ماهیت حقوقی پروژه کوثر
با رویکرد حقوقی، عرصه پروژه کوثر، ملکی مشاعی متعلق به 358 نفری است که بشرح لیست موجود، ثمن مبیع را در زمان خرید(1386-1385) پرداخته اند و هم اکنون از روی اکراه و اجبار و بصورت قهری در ید امانی آقایان برزگر، کوهکن و ندیمی قرار دارد و از سال 1386 باید در ظرف دو سال بنای آن تکمیل و با سند رسمی به مالکین اصلی آن 358 شریک منتقل می شد.
در خاتمه نظر شرکای مجتمع مسکونی مشاعی کوثر را به ماده 571 قانون مدنی جلب می نمائیم:
ماده 571 قانون مدنی- "شرکت عبارت است که از اجتماع حقوق مالکین متعدد درشی واحد بنحو اشاعه"
بنابراین مال مشاع به مالی گفته می¬شود که بیش از یک مالک دارد و مالکیت هر یک به نحو اشاعه می باشد ، یعنی هر ذره فرضی از این مال متعلق به کلیه مالکین است و هر مالک در جزء جزء کل ملک حق تصرف دارد.
پی نوشت:
*عصر ایران ۰۱ مهر ۱۳۸۶، کد خبر۲۵۸۳۷:(اینجا)